Те иностранные граждане, которые постоянно проживают в РФ или стремятся здесь обосноваться, стараются как можно быстрее решить проблемы с жильем. Для них приобретение собственной квартиры стало мечтой, включая белорусов, которые работают или учатся в Российской Федерации. При отсутствии полной суммы банковский кредит может стать подспорьем для воплощения заветного желания. На каких условиях предоставляется ипотека в России для граждан Белоруссии, разбираемся в данном материале.
Ипотечный кредит для иностранных граждан
Как ни парадоксально, но банки с большей охотой выдают иностранцам кредиты «под жилье», чем потребительские микрозаймы. Этот факт объясняется наличием гарантий возврата, ведь квартира или дом в данном случае выступают в качестве залога. И если от иностранца перестают поступать положенные выплаты – банк просто забирает недвижимость себе под дальнейшую реализацию.
Главное в любой разновидности кредита – подтвердить свои доходы и обосновать личные возможности погашения задолженности. И многим финансовым учреждениям в данном случае не важно, гражданином какого государства является заемщик.
Банки страны, которые работают с иностранцами, предлагают для них практически такие же условия по кредитованию, как и для россиян.
Ипотечный кредит для белорусов: есть ли возможность получить
Белоруссия для России – близкая страна. Это выражается во взаимных уступках в разных сферах деятельности. У желающих заиметь и обустроить свой угол возникает в связи с этим вопрос, можно ли гражданину Беларуси взять ипотеку в РФ с какими либо дополнительными льготами? Ведь обе страны входят в состав Евразийского экономического союза, подписано немало международных соглашений, которые уравнивают россиян и белорусов в возможностях, например, получения образования или социального обеспечения в обеих странах.
В случае кредитования никаких особых преференций нет, и гости из этой страны которые задаются вопросом, дают ли ипотеку в России белорусам, должны выполнить те же условия, что и граждане Украины, Литвы или Казахстана.
Однако преимущества, которые есть у белорусов в РФ (не нужно получать разрешения на работу, сдавать тестирование по русскому языку, при легализации статуса в РФ минуется стадия РВП и оформляется сразу ВНЖ), значительно сокращают их путь к заветному жилищному кредиту.
На каких условиях оформляется ипотека для граждан Беларуси
Как получить ипотеку белорусу в России, о чем необходимо знать, при каких обстоятельствах выдается подобный кредит – обо всем этом и пойдет речь ниже.
Что касается основных условий, то они таковы:
- привязка к месту, то есть прописка белоруса в РФ, регистрация банковского отделения и будущей квартиры – все это должно быть в одном регионе. Это значит, что, например, со смоленской пропиской не получится взять кредит в московском банке для приобретения жилья в Томске;
- гарантии погашения – таковыми выступают постоянное место работы заемщика, его «белые» доходы в объеме, нужном для выплаты задолженности;
- поручительство – выступать таковым могут как родственники, так и работодатель;
- договор кредитования составляется практически на равных с россиянами условиях. У кредиторов могут быть разные требования, однако никаких чрезмерно завышенных ставок и намеренного сокращения сроков нет.
Каким требованиям должен соответствовать белорус
К гражданам Республики Беларусь, которые претендуют получить ипотечный кредит в российских финансовых организациях, предъявляются стандартные требования:
- законность проживания на российской территории. Больше шансов у иностранцев с видом на жительство, однако и без него, при соблюдении остальных условий, взять деньги в долг у банка вполне реально;
- прописка по месту регистрации банка и залоговой квартиры;
- быть налоговым резидентом Российской Федерации – это значит, что кредитуемый должен официально трудиться на отечественных предприятиях и исправно уплачивать налоги в соответствующие органы не менее полугода (183 дня);
- намерение проживать в РФ длительное время – доказательством этого может выступать, например, бессрочный трудовой договор или оформленный вид на жительство;
- наличие первоначального взноса (как правило, не менее 30% от стоимости недвижимости).
Пакет бумаг для оформления ипотеки
Документы, которые потребуют у гражданина Белоруссии в банке, должны подтвердить выполнение всех вышеперечисленных условий и соответствие требованиям.
В комплект необходимых для кредитования документов входят:
- копии всех страниц удостоверения личности (внутренний или заграничный паспорт (ID-карточка)) и их нотариально заверенный перевод;
- копии регистрации в РФ и вида на жительство;
- копия идентификационного номер налогоплательщика;
- копия трудовой книжки и трудового договора (обязательно заверить по месту работы);
- подтверждение доходов (справка по форме 2-НДФЛ или заполненная справка о доходах в самом банке-кредиторе);
- копия свидетельства о браке (о разводе).
Единственный вариант, когда подтверждать доходы не нужно, – если есть средства для погашения первоначального взноса в размере от 35% и выше (размер процентной ставки колеблется в разных банках и может доходить до 50%).
В каких банках можно оформить ипотеку
Граждане, которые уже посещали банки для получения кредита, знают: не все финансовые учреждения работают с иностранцами. Например, ипотека в Сбербанке для белорусов практически недоступна, ведь одним их условий здесь выступает гражданство РФ.
Это связано с тем, что в России нет проверенных механизмов взыскания задолженности с граждан других государств. И в случае, если белорус уедет на родину, его долг перед банком, скорее всего, так и останется непогашенным. Максимум, чего может добиться финансовое учреждение, – запрет на въезд должника в Россию.
Чтобы облегчить жизнь гражданам Республики Беларусь, которые планируют обзавестись жильем в России, мы обобщили информацию относительно вопроса, какие банки дают ипотеку белорусам в Москве, Санкт-Петербурге и на всей остальной территории РФ.
В список кредитно-финансовых организаций вошли:
- «Home Credit банк»;
- «Сосьете Женераль»;
- »ВТБ»;
- «Дельтакредит»;
- «Юникредит».
Процентная ставка варьируется от 8 до 25%. Она зависит от суммы первоначального взноса, периода кредитования, финансовой организации, личных обстоятельств заемщика.
Города, в которых ипотечный кредит получить легче
Условия по ипотечному кредиту могут незначительно отличаться в разных регионах Российской Федерации, однако в большинстве своем остаются все же одинаковыми. Конечно же, многие белорусы мечтают обзавестись жильем именно в столичных городах – Москве и Санкт-Петербурге. Сюда манят перспективы, значимость городов, развитая инфраструктура. Рассмотрим подробнее возможности кредитования в данных населенных пунктах.
В Москве
Москва постоянно расширяется. Новостройки растут, массово реализуются проекты с долевым участием. Реформируемая законодательная база также дает дополнительные возможности купить квартиру в ипотеку для белоруса в Москве.
Жилье в столице традиционно дороже, чем в регионах. Следовательно, и спрос на кредитные «жилищные» продукты значительно выше. В 2017 году именно ипотека, по словам экспертов, стала «палочкой-выручалочкой» для московских застройщиков. Максимально низкие за всю историю кредитования жилья ставки (на уровне 8%) значительно повысили покупательский спрос на новостройки. Это, несмотря на общее снижение потребительской активности, не позволило рынку жилья «обрушиться».
Сравнительно доступная ипотека в Москве для белорусов, дополнительные дисконты от застройщиков, медленное общее снижение цены за квадратный метр – все это делает жилье в столице все ближе к своим покупателям.
В Санкт-Петербурге
Подобные условия по кредитованию жилья наблюдаются и в северной столице. Интересно, что оформляется ипотека в Санкт-Петербурге для белорусов (заявка) даже удаленно (это актуально для всех регионов, не только града Петрова).
Для этого можно подать документы в банк или риелторскую фирму по электронной почте и дожидаться одобрения, правда, дистанционно можно подать только заявку, для заключения договора необходимо личное присутствие.
Чтобы не стать жертвой мошенников, эксперты советуют сразу заключать договор на оказание услуг и только после этого передавать свои личные данные и проводить авансовые платежи.
Пакет документов, условия кредитования, выдвигаемые к заемщику требования – все это остается актуальным и в том случае, когда оформляется ипотека белорусам в Санкт-Петербурге.
Основания для отказа в ипотеке белорусу
Банк не всем одобряет заявки на ипотечный кредит, кроме того, он часто даже не сообщает, по какой причине.
Распространенными основаниями для отказа в ипотечном кредите являются:
- неполный пакет документов;
- долги перед другими финансовыми учреждениями;
- короткое время пребывания на территории РФ;
- отсутствие поручителей, созаемщиков, первоначального взноса;
- недостаточные доходы для погашения задолженности;
- нелегальность пребывания в России (например, просроченные документы);
- отсутствие регистрации или прописка в другом регионе.
После устранения данных обстоятельств можно попытаться подать заявку еще раз.
Жилье в долг: о чем стоит помнить
При оформлении ипотечного кредита гражданину Республики Беларусь , да и другим иностранцам тоже, нужно всегда помнить о рисках и суммах, которые в таких случаях неизбежно приходится переплачивать. И, конечно же, адекватно оценивать свои возможности, ведь при просроченной задолженности есть шансы остаться и без жилья, и без уже выплаченных по кредиту денег. Ипотека – это ответственность, и подходить к данному вопросу нужно соответственно.
Загрузка...
